Conseguir la casa de tus sueños ahora es una completa realidad, ya que gracias a lo que ofrece FOVISSSTE, basta con cumplir algunos requisitos, y obtener el monto de crédito hipotecario necesario para adquirirla y pagarla con descuentos directos a nómina.
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Cómo tramitar un crédito FOVISSSTE sin sorteo
Antes para obtener un crédito hipotecario del FOVISSSTE era necesario tener suerte, puesto que los otorgamientos se determinaban en base a un sorteo, donde algunos podían conseguir el crédito en poco tiempo, y otros pasaba sorteo tras sorteo sin conseguir el anhelado apoyo.
Ahora esto es completamente diferente, puesto que a partir del año 2017 los sorteos han sido eliminados, y ahora es accesible para cualquier afiliado al FOVISSSTE tras el cumplimiento de ciertos requisitos.
Requisitos crédito FOVISSSTE
FOVISSSTE tiene una variedad muy amplia de créditos a disposición de sus afiliados, por lo que cada uno tiene requisitos especiales que se distinguen entre sí. Pero hay requisitos generales que se presentan en cada tipo de crédito del FOVISSSTE, los cuales están enlistados a continuación:
- Ser un trabajador afiliado con una relación laboral vigente al momento solicitar el crédito.
- Llevar por lo menos 18 meses aportando a su Subcuenta de Vivienda.
- No contar con procesos vigentes o dictámenes por pensión temporal o definitiva por incapacidad parcial o total, ni tener un trámite de jubilación.
- La selección de la institución financiera que apoyará el crédito hipotecario debe ser elegida por el solicitante.
- La casa habitación a comprar debe estar ingresada en el catálogo oficial, y su CUV (Clave Única de Vivienda) debe ser registrada.
- El solicitante debe pagar los gastos de escrituración y avalúo de la casa habitación a comprar.
Documentos para registrar la solicitud
El primer paso para iniciar el proceso es registrar la solicitud del crédito. Para esto se requiere presentar los siguientes documentos:
- Formato de solicitud de crédito FOVISSSTE. Existe uno para cada tipo de crédito FOVISSSTE, y se debe presentar el indicado para el tipo que se ha elegido.
- Identificación oficial. Puede ser INE o pasaporte. Copia.
- CURP.
- Clave Única de Vivienda, o CUV.
Requisitos Crédito Pensionados
El trámite de crédito FOVISSSTE para pensionados tiene los mismos requisitos generales, y otros agregados, los cuales son:
- Estar jubilado oficialmente, y recibir una pensión por parte del ISSSTE.
- Debe tener entre 47 y 74 años.
- Este debe ser su primer crédito del FOVISSSTE que solicita.
Documentos para registrar la solicitud
Para iniciar el proceso de solicitud de crédito pensionados se requiere presentar algunos documentos, los cuales verás enlistados a continuación:
- Formato de solicitud de crédito FOVISSSTE. Debe estar llenado a mano, y firmado. Original y copia.
- Presentar el talón de pago de pensión. Original y copia.
- Identificación oficial. Puede ser INE o pasaporte. Original y copia.
- Comprobante de domicilio. Puede ser recibo de luz, teléfono, gas, o cualquier servicio domiciliado. original y copia.
- Presentar el documento original y una copia.
- Clave Única de Vivienda, o CUV. Original y copia.
Requisitos Crédito Conyugal
El trámite del crédito conyugal del FOVISSSTE tiene los requerimientos generales, pero hay algunos extras que tienen que cumplirse, y puedes verlos a continuación:
- Acta de matrimonio certificada. Original y copia.
- Identificación oficial. Puede ser INE o pasaporte de cada uno. Original y copia.
- Comprobante de domicilio. Debe ser el oficial para ambos, ya que se entiende que viven juntos. Puede ser un recibo de luz, teléfono, gas o cualquier servicio domiciliado. Original y copia.
- CURP de amos solicitantes. Presentar el documento original y una copia.
- Realizar la precalificación del crédito Infonavit tradicional.
Entidades Financieras
Dichas SOFOMES realizan acciones en representación del Fondo de Vivienda, orientando y asesorando a los derechohabientes durante todo el proceso.
Cabe señalar que el FOVISSSTE no se involucra en la elección de la entidad bancaria. El solicitante es libre de elegir la opción que mejor le convenga para sus fines particulares. Aun así, el FOVISSSTE pone a disposición de los interesados herramientas que los ayuden a decidir de manera más informada.
Una de estas herramientas está en el sitio en línea del FOVISSSTE, donde se pueden consultar las evaluaciones de las entidades bancarias disponibles para los procesos necesarios. Allí se muestran las calificaciones que han obtenido, que van desde 5 a 2, siendo 5 la más alta y recomendable.
Clave Única de Vivienda
Las casas que pueden ser elegidas para comprar con el crédito que se otorgue por parte del FOVISSSTE, se encuentran registradas en un catálogo, organizado por medio de códigos que ayudan a los solicitantes a encontrar las opciones que serían mejores según sus especificaciones particulares.
La CUV tiene 16 dígitos, la forma en la que se conforma es la siguiente:
- Los dos primeros números hacen referencia al año en el que se registró la casa.
- Los dos siguientes números hacen referencia al estado del país donde está ubicada la casa.
- Los tres siguientes números hacen referencia al municipio del estado donde está ubicada la casa.
- Los siguientes tres números hacen referencia al número consecutivo de la casa.
- Los siguientes cinco números hacen referencia al número de la casa. Su número de calle.
- El último número es un verificador o diferenciador.
Contrato de compraventa
El contrato de compraventa es un elemento sumamente importante en una transacción en general, y más aún en una como esta. Se debe firmar sólo cuando se está por completo convencido de la compra. Es necesario verificar que el contrato cumpla con los requisitos que la PROFECO establece.
La firma del contrato de compraventa se realiza sólo entre la persona que comprará la casa y quien la venderá, y necesita contener lo siguiente:
- Registro en la PROFECO.
- Datos personales de los involucrados, es decir, del vendedor y el comprador.
- Ubicación física de la casa, con detalles sobre su estructura.
- Precio de venta. Total, y en caso de haber algún tipo de variación, debe estar estipulada y desglosada.
- Fecha en la que se cierra el trato, se hará el pago, y se entregará oficialmente la casa.
- En caso de haber penalizaciones, deben estar detalladas.
- Si se extiende garantía de algún tipo sobre la casa, debe estar detallada.
Avalúo y escrituración
Los procesos de avalúo y escrituración son los que le siguen al de la firma del contrato de compraventa.
El primero es el avalúo, y se cuenta con 40 días naturales para realizarlo. El costo corre por tu cuenta, y una vez listo deberás presentarlo en la entidad financiera que hayas elegido.
Una vez validado el avalúo por la entidad financiera de tu elección, deberás concluir la escrituración de la casa. La escrituración necesita tener los siguientes datos:
- Nombre del vendedor.
- Datos personales del comprador.
- Precio de la casa, verificado con el avalúo.
- Ubicación de la casa.
- Características detalladas de la casa.
Para conseguir la firma del notario, se requiere presentar los siguientes documentos:
- Identificación oficial. Puede ser INE o pasaporte. Original y copia.
- Recibo de nómina, para comprobar la cantidad de última quincena cobrada.
- Comprobante de domicilio. Puede ser recibo de luz, teléfono, agua, o cualquier otro tipo de servicio domiciliado. Original y copia.
- Acta de nacimiento del comprador y del vendedor. Si la casa fue comprada en conjunto con el cónyuge, se debe presentar su acta de nacimiento igual. Original y copia en todos los casos.
- Acta de matrimonio, si la casa fue comprada en conjunto con el cónyuge. Original y copia.
Derechos necesarios
Al tratarse de un trámite legal de tal importancia como es una compraventa de un bien inmueble, pueden ocurrir problemas, inconformidades, o falta de concordancia entre la parte que vende y la que compra. En esto el FOVISSSTE asiste a sus acreditados.
Tendrás asistencia y medidas preventivas, como las siguientes, además de ayuda constante con el fin de garantizar que el proceso completo llegue a un buen fin.
Seguro para tu vivienda
Este es un enorme apoyo para cualquier derechohabiente del FOVISSSTE, puesto que cada uno de sus créditos incluye un seguro para la casa habitación comprada.
Este seguro cubre los daños que la casa pueda sufrir, durante el tiempo que dure en pagarse el crédito. El valor que tiene es el de la casa, es decir, la cubre por completo.
Seguro de vida
Cualquier tipo de crédito FOVISSSTE incluye un seguro de vida a nombre del solicitante. Esto hace que esté cubierto ante situaciones como un accidente que lo deje incapacitado parcial o totalmente, o incluso la muerte.
El monto que cubre el seguro de vida es el del total del crédito al momento del accidente, es decir, se salda por completo.
Marcaje y desmarcaje de la Subcuenta de Vivienda
La Subcuenta de Vivienda contiene el ahorro de derechohabiente. Un dinero que aporta directamente, y del cual puede disponer cuando lo desee. Es por esto que puede ser usado como enganche de un crédito, para pagar parte del mismo, y demás.
Siempre que se solicita un crédito del FOVISSSTE, se toma un 5% de la Subcuenta de Vivienda para el proceso. A esto se le llama “Marcaje”. Es normal, pero debes revisar que sea tomado sólo cuando es debido. Si te han tomado dicho porcentaje y no tienes ningún crédito en proceso, debes solicitar el “Desmarcaje”, que justo involucra la devolución de ese 5% a tu cuenta.
