El segundo crédito infonavit está disponible para todos aquellos que ya solicitaron su primer crédito y lo han cubierto por completo, y quieren que se les otorgue uno de nuevo.
Esta opción está disponible solo para quienes no tienen adeudos del primer crédito, y buscan acceder a la compra de una casa, probablemente de un monto mucho mayor al otorgado en su crédito inicial.
Al haber llevado a buen término el primer crédito infonavit, el camino se abre para aprobar nuevos préstamos y financiamientos, permitiendo que los sueños de tener una casa tal y como siempre han querido, se puedan cumplir.
Contenido
El infonavit, en conjunto con alguna entidad financiera o bancaria, se encarga de otorgar el crédito con una tasa de interés muy baja y fija. De esta manera es posible que la persona que lo solicita pueda cubrir el monto sin representar un problema a futuro.
Este tipo de crédito hipotecario se pone a disposición de las personas que sean derechohabientes, que cumplan con los requisitos solicitados, y que busquen un monto mayor que el primer crédito. Esto es posible gracias al apoyo de la entidad financiera o bancaria.
Las condiciones para el otorgamiento del segundo crédito Infonavit son:
- Haber cumplido el primero crédito de forma satisfactoria.
- Elegir entre un plazo de pago de 5, 10, 15, 20, 25 y 30 años. El plazo no debe superar los 70 años sumados con la edad del solicitante en el momento de inicio del proceso.
- El monto de crédito varía dependiendo de la capacidad de pago del solicitante y el plazo de pago elegido.
- La tasa de intereses es de 11.9% al año.
- Los pagos hechos son absorbidos con un orden de prioridad, primero los intereses pendientes, y después al capital. SI no hay intereses pendientes a pagar, la aportación hecha se reducirá del capital.
Existe un proceso especial llamado “precalificación”, el cual se recomienda realizar para tener una visión más clara de cómo será el trámite del segundo crédito Infonavit, y estar preparado.
Los datos que se aprenden y determinan en la precalificación son:
- Si eres apto para tramitar un segundo crédito.
- La cantidad ahorrada en la Subcuenta de Vivienda, y el porcentaje de ésta que se puede sumar al crédito.
- El monto de crédito que posiblemente te sea otorgado.
- La cantidad a pagar mensualmente por el crédito, la cual será descontada del sueldo en nómina de manera directa.
- El plazo del crédito.
Es muy recomendable hacer este proceso de precalificación para estar preparado cuando el proceso real llegue. Esto ahorra mucho tiempo, que se traduce en la prontitud del otorgamiento del crédito.
Obtener un segundo crédito Infonavit es un proceso que puede resultar muy sencillo si se conocen y siguen los pasos adecuados. Preparar la información necesaria y saber de antemano que se cumple con los requisitos apresurará el trámite, y por lo tanto la liberación del crédito.
Para la obtención del crédito es necesario cumplir lo siguiente:
- Haber cotizado por lo menos por dos años antes de solicitar el segundo crítico.
- Haber pasado por lo menos 6 meses del término del primer crédito Infonavit.
- Que el primer crédito Infonavit haya concluido de forma correcta, sin adeudos, e incluso sin atrasos durante su proceso.
- De tener un crédito de Apoyo Infonavit o Cofinavit, éste debe de haber terminado.
- No superar la edad máxima permitida para realizar el trámite, que es de 64 años y 11 meses.
- Firmar consentimiento de revisión financiera. Este sirve para que se verifique el estado de otros créditos que pudieras tener en instituciones financieras.
- Cursar y aprobar el taller en línea “Saber para decidir”. No tiene costo.
- Cumplir los requerimientos de “Hipoteca Verde”. Un programa ecológico que incluye instalación de artículos ahorradores de luz, agua y luz eléctrica.
- Solicitud de inscripción de crédito.
- Acta de nacimiento original y copia.
- Identificación oficial vigente, original y copia. Puede ser INE o pasaporte.
El vendedor de la casa a comprar con el crédito Infonavit debe de cumplir con el requisito de entregar un estado de cuenta bancario, así como la CLABE interbancaria.
Además, se debe entregar la siguiente documentación oficial de la vivienda a comprar:
• Avalúo electrónico.
• Dictamen Técnico de Calidad de la vivienda. Con no máximo de 6 meses de antigüedad.
• Copia del título de propiedad.
Si cumples con todo lo anterior, y te aseguras que cada aspecto está cubierto, accederás al segundo crédito Infonavit lo antes posible.
El segundo crédito Infonavit tiene algunas diferencias en relación al primero. Las más claras son que puede ser mayor, y que hay más opciones en las que puede ser usado, y son las siguientes:
- Casa nueva o usada.
- Parte de un conjunto habitacional.
- Comprada a un particular.
- Para hacer modificaciones sustanciales a tu casa, necesarias por la discapacidad de alguno de tus familiares directos. Como rampas, sensores, alarmas, barras de acero, piso antiderrapante, timbres, etc.
El otorgamiento del segundo crédito de Infonavit tiene algunas limitantes, que pueden hacer que una casa habitación sea o no apta para ser adquirida con él. Las restricciones son las siguientes:
• La casa habitación no puede ser vendida por el cónyuge del solicitante del crédito.
• La casa habitación debe tener estar enlistada en el Registro Único de Vivienda o RUV.
El segundo crédito Infonavit tiene la particularidad, a diferencia del primero, que puede ampliarse. Pero no sin límites, al menos no por parte del mismo Infonavit. Para poder ampliarse más es necesario contar con el apoyo de una institución financiera externa.
Esto no quiere decir que el crédito será dado, ni total ni parcialmente, por dicha entidad financiera externa, pero sí que servirá como respaldo, otorgando comprobantes de que el solicitante tiene ingresos extras al presupuesto estipulado en el Infonavit, el cual se calcula en base al sueldo base del empleo registrado.
Otra forma de conseguir un financiamiento mayor al estipulado, es realizando el proceso de solicitud de un Crédito Infonavit Total. Este tipo de crédito se calcula en base a la casa habitación que se planea comprar. El crédito, de aceptarse, se otorga a razón del 95% del valor total de la casa habitación.
Este tipo de crédito es considerado de coparticipación, puesto que se apoya en otra entidad financiera, y solo puede ser tramitado si es que el solicitante tiene un sueldo de por lo menos 4.5 salarios mínimos al día.
Cabe mencionar que es importante tener un ingreso extra, comprobable, y de ser posible un crédito aprobado, o pre aprobado, en alguna institución bancaria. Aunque no lo estés usando, este tipo de aspectos ayudan a que se cree una imagen crediticia confiable y robusta ante el Infonavit, y hace mucho más probable que se acepten los créditos solicitados.
Solicitar un segundo crédito Infonavit tiene muchas más ventajas y beneficios que solo el otorgamiento del financiamiento para la cada habitación que se planea comprar. Está diseñado para proteger al solicitante desde el principio, y orientarlo con el fin de llegar a un buen final.
Las ventajas y beneficios de contar con un segundo crédito Infonavit son:
• Si no te preocupa el límite de crédito, puedes solicitarlo sin importar qué tanto ganes en tu trabajo. No importa el salario que tengas, el proceso inicial será aceptado.
• La tasa de interés anual es la más baja del rubro. Apenas 10.9%.
• Tanto el mono del crédito, como el plazo a pagarlo, es calculado en base a la capacidad de pago. Obtendrás justo el crédito que puedes pagar, y los plazos van desde 5 hasta 30 años.
• Si te mantienes al día en tus pagos, puedes hacer abonos extra, que son descontados directamente del capital, reduciendo el interés a pagar.
• Al conseguir el crédito, se obtiene también un seguro de daños que entra en acción en caso de quedar desempleado. Esto te cubrirá hasta que puedas conseguir un empleo nuevo, y cubrir de nuevo las cuotas.
• El segundo crédito Infonavit puede ser utilizado para mejorar tu vivienda actual, comprar una nueva o usada, e incluso adaptar una existente para que sea funcional para personas con alguna discapacidad.
Como puedes ver, participar en la solicitud de un segundo crédito Infonavit tiene muchos beneficios que pueden hacer que tu vida, y la de tu familia, mejore en gran medida.
Aquí puedes ver un vídeo que te puede aclarar lo visto en este post.