Cambiavit. Tu opción para cambiar de casa en 2019

Es probable que hayas llegado aquí buscando lo que es Cambiavit, y todo lo que se relaciona con él, ya que deseas mejorar tu vida y la de tu familia cambiando de casa por una que amplíe cada aspecto bueno de ellos.

Seguramente estés confundido sobre los requisitos del crédito, los pasos que se deben seguir y demás aspectos. Pero debes despreocuparte, porque a continuación te daré toda la información necesaria sobre Cambiavit.

 

¿Qué es el Cambiavit y cómo funciona?

El Cambiavit es un plan crediticio creado por Infonavit para beneficiar a sus trabajadores afiliados, apoyándolos para cambiar su casa por una mejor, teniendo un crédito hipotecario sin terminar. Si deseas saber qué es Cambiavit a detalle, podrás hacerlo con lo que verás a continuación.

Si tienes un crédito Infonavit, de cualquier tipo, vigente, el Cambiavit permite conseguir un nuevo crédito siempre y cuando sea usado para adquirir una casa mejor, ya sea en una ubicación diferente, una con mayor tamaño, o con características que favorezcan la vida cotidiana de tu familia de alguna manera.

Para entender cómo funciona el cambiavit, lo mejor es visualizarlo como un traspaso. Haciendo una venta o hipoteca de tu casa actual para apoyar el financiamiento de la nueva. Con esto, técnicamente no se obtiene un crédito nuevo, sino que se utiliza el valor de la casa actual y con un agregado, se consigue el financiamiento necesario.

Hay diferentes tipos de funcionamiento de este crédito:

  • Si la casa a comprar tiene un valor mayor, se debe cubrir la diferencia por parte del solicitante.
  • Si la casa a comprar tiene el mismo valor que la anterior, solo se traslada el crédito hipotecario.
  • Si la casa a comprar tiene un valor menor, la diferencia se abona al crédito o hipoteca existente.

¿Qué requisitos necesitas para cambiar de casa con Cambiavit?

El Cambiavit tiene una numerosa lista de requisitos, por lo que debes asegurarte de cumplir con todos antes de pretender iniciar el proceso para no atrasarlo. Los requisitos para Cambiavit son los siguientes:

  • Contar con un crédito Infonavit con vigencia al momento de solicitar el Cambiavit, con una antigüedad de por lo menos 2 años.
  • El crédito que está vigente debe ser individual, puesto que no se aceptan referencias de créditos conyugales.
  • El crédito vigente no debe tener pagos pendientes o atrasos.
  • El crédito vigente no debe tener prorrogas solicitadas, al menos en los últimos 2 años.
  • No haber usado el Fondo para Protección de Pagos en algún Crédito Infonavit en los últimos 6 meses.
  • Cada documento referente a la casa habitación cuyo crédito se presenta como referencia, deben estar inscritos en el Registro Público de Propiedad, y estar notariados.
  • Se debe firmar el convenio aprobatorio y modificatorio del crédito.
  • Se deben presentar los siguientes documentos:
1 Comprobante de identidad oficial. Puede ser INE o pasaporte. Original y copia.
2 Acta de nacimiento. Original y copia.
3 Cédula de RFC.
4 Acta de matrimonio, en caso de estar casado. Original y copia.
5 Acta de nacimiento del cónyuge, en caso de estar casado. Original.
6 Escritura y datos registrales de la casa habitación actual. Copias.
7 Escritura y datos registrales de la casa habitación que se pretende comprar. Copias.
8 Comprobantes de no tener deudas referentes al mantenimiento de la casa actual, como luz, agua, predial o similares.
9 Estado de cuenta bancario con CLABE interbancaria. Debe tener máximo 3 meses de antigüedad.
10 Comprobante de avalúo técnico de la casa actual.
11 Comprobante de que la casa a comprar está libre de gravamen.
12 El porcentaje restante a pagar del crédito debe ser máximo de 85%. En caso de ser mayor se deberá pagar el restante.

Requisitos para solicitar Cambiavit y mejorar o ampliar mi casa.

El trámite para solicitar un crédito Cambiavit es el mismo sin importar si se usará para hacer una ampliación a la casa o si solo se remodelará. En ambos casos los requisitos son los siguientes:

  • Tener un crédito Infonavit vigente, que lleve por lo menos 5 años de avance.
  • No se deben tener adeudos, atrasos o penalizaciones en el crédito vigente de Infonavit.
  • Contar con una elación laboral vigente al momento de solicitar el Cambiavit.
  • Tener un sueldo mayor al que se tenía cuando se solicitó el crédito Infonavit.
  • La ampliación del crédito se logra en base al aumento de sueldo que se tenga y se compruebe. Dicha capacidad de pago se suma al saldo de la Subcuenta de Vivienda y el restante del crédito. De esta manera se calcula el monto que se aumentará de crédito para el Cambiavit.
  • El crédito a solicitarse no puede ser menor a 50 mil pesos.

¿Necesito una Precalificación para Cambiavit?

Un aspecto importante y que representa una enorme ventaja, es que el Cambiavit, al ser un tipo de crédito que en realidad funciona como una ampliación a uno ya existente, no requiere una precalificación como tal.

Al tratarse de una ampliación del monto de crédito, todo el trámite referente a la precalificación Cambiavit ya fue hecho, y por esto mismo no se requiere tener de nuevo los 116 puntos Infonavit solicitados para un crédito nuevo.

Es por esto que para el Cambiavit la precalificación no es necesaria, ni debe de tomarse como uno de los pasos a realizar en su trámite. No hay que confundirse con esto.

Casas Disponibles Cambiavit

Con el fin de facilitar la tarea de encontrar prospectos de casas para los solicitantes, el Infonavit ha creado un portal que funciona como un buscador muy eficiente. De esta manera es posible dar con casas disponibles y analizarlas al detalle para determinar cuál es la correcta en cada caso.

Este portal Cambiavit casas es de uso exclusivo de los derechohabientes del Infonavit, y reúne toda la información disponible sobre las casas disponibles para ser cambiadas, tales como el espacio dentro, la ubicación, los servicios con los que cuenta, si tiene instalaciones especiales, y otros detalles.

De esta forma es muy fácil dar con las casas disponibles en Cambiavit que entran en lo que se requiere, usando filtros de búsqueda como el estado y ciudad donde se ubica, número de habitaciones, y demás.

Puedes ver como funciona Cambiavit en este vídeo.

 

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